Individuelles Wohnen über zwei Ebenen! Maisonette mit 2 Dachterrassen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.321,84 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.321,84 €
41462 Neuss - Furth-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NTMSGJHJ5I

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Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet ein passendes Zuhause für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung mit Dachterrasse suchen. Sie kombiniert ein ruhiges, individuelles Wohnkonzept über zwei Ebenen mit einer gut angebundenen Wohnlage. Über den zentralen Flur sind alle Räume dieser Ebene direkt zugänglich. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche unmittelbar anschließt. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur ersten Dachterrasse. Das zusätzliche Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Duschbad auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot und dient zugleich als Gästebad. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich ist das ausgebaute Dachstudio auf der oberen Ebene erreichbar. Dieser Bereich fungiert als privater Schlaf- und Rückzugsort. Direkt angeschlossen ist das zweite Badezimmer der Wohnung, welches zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem führt von diesem Studio aus der Zugang auf die zweite, separate Dachterrasse. Ein eigener Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten bereit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
3.321,84 €
Hausgeld
447€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.1
Gültig bis
2028-11-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss und gewährleistet einen bequemen, stufenarmen Zugang zu den Wohneinheiten.

Für die Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoss praktische Gemeinschaftsräume wie ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Die zum Gebäude gehörende Tiefgarage ist direkt erreichbar und mit einem gesicherten Torzugang sowie einem Auto-Parksystem ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Wohnlage im Neusser Stadtteil Furth, der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen - sind in der direkten Umgebung und entlang der nahegelegenen Further Straße bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.

Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Der Neusser Hauptbahnhof sowie umliegende Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind schnell erreicht und gewährleisten zügige Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Krefeld. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57, die kurze Wege in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet und zum Flughafen Düsseldorf ermöglichen.

Zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Grünzüge sowie die nahe Parkanlage Jröne Meerke an, die zu Spaziergängen und Sport im Freien einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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