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Kapitalanlage mit Zukunft - Vermietete 2-Zi-Whg. mit Aufzug, Balkon und Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.417,91 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.417,91 €
41468 Neuss - Grimlinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R3QGZA5QDH

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Objektbeschreibung

1993 wurde das Objekt mit ansprechender Architektur errichtet. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einem seit 2006 bestehenden Mietverhältnis - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt EUR 7.320,00 (monatliche KM 610,00 zzgl. EUR 220,00 Nebenkosten

Sonstiges
Neben dem privaten Kellerraum stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Pflege "rund ums Haus" übernimmt das Hausmeisterteam. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten. Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2014 Dachsanierung im Jahr 2013/14

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.417,91 €
Hausgeld
330€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.9
Gültig bis
2035-07-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Der erste Eindruck überzeugt bei Betreten des gepflegten Treppenhauses.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einer geräumigen Diele sowie einem Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, Stadtteil Grimlinghausen ... einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Grimlinghausen besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Rheinauen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.

Auch die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland.

Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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