Attraktive Dachgeschosswohnung mit Spitzboden und Stellplatz in Neuss-Norf

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einschließlich Spitzboden eines etwa 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in der Ahrstraße 1 in Neuss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 aufgestockt.

Die Wohnung Nr. 71 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet durch die Lage im Dachgeschoss einschließlich Spitzboden ein interessantes und vielseitiges Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Außenstellplatz Nr. 6. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 rund 360 €.

Zusätzlich wird ein separates Teileigentum in Form des Kellerraums Nr. 117 mit einer Nutzungsfläche von ca. 12 m² angeboten. Der Kellerraum ist derzeit vermietet; im Gutachten wird eine Nettokaltmiete von rund 50,40 € monatlich bzw. 604,80 € jährlich angesetzt.

Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 165.000 € für die Eigentumswohnung und weitere 2.400 € für den Kellerraum, somit zusammen 167.400 €.

Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Eigentumswohnung sowie der separat bewertete Kellerraum sind Bestandteil laufender Zwangsversteigerungsverfahren.
Für die Eigentumswohnung Nr. 71 wurde ein Verkehrswert von 165.000 € festgestellt. Für den Kellerraum Nr. 117 beträgt der Verkehrswert 2.400 €.
Der Gebäudekomplex wurde etwa 1972 errichtet; die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte 2006. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 laut Gutachten auf rund 177.000 €. Für die Wohnung besteht ein monatliches Hausgeld von rund 360 €; laut dem vorliegenden Protokoll wurde keine Sonderumlage beschlossen.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-09-26T00:00:00Z