4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.489,58 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.489,58 €
41470 Neuss - Rosellen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X8AFHXRTEV

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1977 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Gestaltungsspielraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Die separate Küche bietet beste Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Ein Kellerraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
2.489,58 €
Hausgeld
644€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
196.1
Gültig bis
2028-04-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Baujahr Gebäude: 1977
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkon: 1 (groß)
- Stellplätze: 2
- Kellerraum: vorhanden
- Fenster: doppelt verglast Kunststofffenster
- Heizungsanlage: zentral, Baujahr 2023
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchenparkett

Lagebeschreibung

Neuss Rosellen ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Lage eine hohe Wohnqualität bietet. Hier finden Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen ein angenehmes Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht zu erreichen. Rosellen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und kleineren Geschäften.

Dank der Nähe zur Autobahn und gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rosellen hervorragend an die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf angebunden und eignet sich ideal für Pendler. Die Balance aus Stadtnähe und ländlichem Flair macht Rosellen zu einer besonders gefragten Wohnlage in Neuss.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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