Citywohnung mit Stellplatz und Aufzug

Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung

Objekt

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus ist aus dem Baujahr 1993 und befindet sich im zentrumsnahen Stadionviertel von Neuss. Das Treppenhaus verfügt über große Fensterflächen. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Ein Balkon und eine Einzelgarage auf dem Garagenhof gehören dazu. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Balkon. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in Ihrer Diele. Zu Ihrer Rechten liegt der großzügige Wohnbereich. Er umfasst mit angrenzendem Arbeits- oder Schlafzimmer ca. 41 m². Das Zimmer ist mit einem Fenster zum Innenhof ausgestattet und wurde im Jahr 2008 vom Wohnzimmer abgetrennt. Dieses ließe sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Bodentiefe Fenster öffnen das Wohnzimmer zum Balkon. Ihr Balkon richtet sich nach Süden aus und bietet sonnige Stunden im Freien. Der Anstrich von Balkonen und Fassade ist derzeit in Erneuerung und die Kosten sind bereits bezahlt. Das zweite Schlafzimmer ist wie die anderen Wohnräume mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Mit ca. zwölf Quadratmetern Fläche haben Sie genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ihr Badezimmer wurde 2016 modernisiert und ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken sowie weißen Fliesen ausgestattet. Ihre Küche bietet auf ca. 10 m² Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Weiße Kunststoffrahmenfenster verfügen straßenseitig über eine Dreifach- und zum Innenhof hin über eine Zweifachverglasung. Rollläden werden manuell bedient. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Holzverschlag. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung aus 2023 der Marke Vaillant versorgt das Haus mit Wärme. Diese wird über Heizkörper in den Räumen verteilt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im rückwärtigen Innen- und Garagenhof. Das Zufahrtstor zum Garagenhof ist elektrisch bedienbar, sodass Sie bequem und ohne Aussteigen von der Straße zu Ihrer Garage kommen. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie vom Innenhof in das Kellergeschoss und von dort mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 370,25 €, davon entfallen 73,25 € auf die Rücklagen. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ansprechpartner/in: Frau Mariana Hana Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41460 Neuss

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen