Zwei Zimmer in Rheinnähe, nur 500 m zum Sporthafen!

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung

Objekt

Diese Eigentumswohnung mit 67 m² Wohnfläche und einem 31 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon liegt in einem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien in Neuss-Gnadental. Das verklinkerte Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und umfasst vier Geschosse. Sie betreten die Wohnung über die Diele, in der eine praktische Abstellnische zusätzlichen Stauraum schafft. Größter Raum der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer mit ca. 31 m². Von hier führt der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, dessen Boden und Geländer ca. 2018 modernisiert wurden. Eine Markise spendet im Sommer Schatten. Die ca. 7 m² große Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Die Einbauküche nutzt den vorhandenen Platz konsequent aus und stellt Arbeitsfläche auf beiden Seiten bereit. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Mit 14,38 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellfläche auch für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2006 einschließlich der Leitungen renoviert und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Kunststoffrahmenfenster aus den 1990er-Jahren sind zweifach verglast, Außenrollos wurden nachgerüstet. In den Wohnräumen liegt Laminat, im Badezimmer Fliesen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Hinterhof. Dort befindet sich auch der eigene Carport, der zur Wohnung gehört. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung Vor-Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395100 97

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen