Zwei Zimmer mit Südbalkon und Carport

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung

Objekt

Diese 67 m² große Eigentumswohnung mit 31 m² Wohn-/Esszimmer und Südbalkon befindet sich in einem Acht-Parteien-Mehrfamilienhaus in Neuss-Gnadental. Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst vier Geschosse und ist verklinkert. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Eine praktische Abstellnische bietet hier Stauraum. Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 31 m² der größte Raum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Eine Markise sorgt im Sommer für Beschattung. Boden und Geländer des Balkons wurden ca. 2018 modernisiert. Die ca. 7 m² große Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Eine Einbauküche sorgt hier für Arbeitsfläche auf beiden Seiten und schöpft den vorhanden Platz aus. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist 14,38 m² groß und bietet damit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2006 inklusive der Leitungen renoviert und bietet Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1990er-Jahren. Außenrollos wurden nachgerüstet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer. Die Wohnung ist vollständig unterkellert. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Keller steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Hinterhof. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport im Hinterhof. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung Vor-Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395100 97

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen