Für Kapitalanleger! 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und 385 qm Garten

Die zum Verkauf stehende große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die helle und freundliche Wohnung hat ca. 126 qm und wurde 2012 saniert. Die gute Raumaufteilung und die geräumigen Zimmer zeichnen diese Wohnung aus. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die herrliche Südterrasse und in den großen Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Im Wohnzimmer ist Vinyl- und im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, in den übrigen Wohnräumen Laminat. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Zusätzlich zur Wohnung wird folgendes mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten:

- zwei Kfz-Stellplätze im Freien,

- ein Kellerabteil sowie

- die Südhälfte des Gartens mit ca. 385 qm.

Am Haus selbst besteht auch kein Instandhaltungsrückstau. In Sachen energetischer Sanierung wurde in den vergangenen Jahren bereits vieles umgesetzt. Es wurde eine Fassadendämmung angebracht, das Dach gedämmt, die Heizungsanlage 2016 erneuert und Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Bitte senden Sie mir hierzu das vollständig ausgefüllte Anfrageformular über Immowelt zu.

Maklerprovision
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe bei notariellem Vertragsabschluss gegenüber dem Makler schriftlich verpflichtet.
Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen die sämtlichen Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme.

+ Hinweis zum Geldwäschegesetz +
Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Das heißt Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum