Exklusive Dachgeschosswohnung mit Option auf eine circa 52 m² große Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und viel Tageslicht mit einem ganz besonderen Plus: Zusätzlich stehen Ihnen ca. 58 m² Kellerräume mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 46 m². Die offene Gestaltung bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, gemütliche Abende und gesellige Treffen mit Freunden. Die hochwertige offene Küche mit Kochinsel und NEFF-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht und verleihen der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Holzdesign-Elemente an den Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. Das ca. 17,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Hauptbadezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche mit ca. 1,80 m x 1,20 m sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die flächendeckende Fußbodenheizung mit eigenem Heizkreis je Zimmer ermöglicht eine individuelle Temperaturregelung. LED-Einbauleuchten und LED-Spots sorgen für eine moderne Beleuchtung. Eine Enthärtungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers. Das gesamte Haus ist mit 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der im Sommer ideale Möglichkeiten für Sonnenstunden und gemütliche Grillabende bietet. Eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für komfortables und geschütztes Parken. Ein besonderer Mehrwert liegt im Keller: Auf ca. 58 m² stehen Ihnen insgesamt drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Die Räume befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sind teilweise mit Fliesen, Teppichböden, Heizkörpern und Holzdecken ausgestattet. Zudem sind Fenster, Heizung, ein Badezimmer und ein separater Zugang vorhanden. Unter anderem verfügt ein Raum über ca. 10,27 m², ein weiterer über ca. 13,88 m². Durch diese Gegebenheiten bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby und Freizeit oder, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen, perspektivisch auch für die Gestaltung einer Einliegerwohnung. Zusätzlich steht im Keller ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch weiße Türen und Zargen, Einbauschränke im Kniestock, moderne Fliesen sowie eine Öl-Zentralheizung als Niedertemperatur-Brennwertgerät mit kombinierter Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung. Eine Immobilie, die hochwertigen Wohnkomfort mit zusätzlichen Flächen und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft verbindet. Wenn Ihr Interesse geweckt ist, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und entdecken Sie alle weiteren Details dieser besonderen Immobilie. Hinweis: Die Darstellung der Grundrisse, Einrichtungen und Aufteilungen entspricht der Visualisierung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten bzw. dem realen Grundriss abweichen.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,85 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.50