Altbau trifft Moderne - Erstbezug nach Sanierung: 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser ansprechend sanierten 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen vier Parteien Mehrfamilienhauses (1890) in Neustadt Aisch.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert: Der Altbaucharme ist im Haus hierbei erhalten geblieben. Die knapp 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-,Koch- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, Flur, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Putz, Heizkörper und die Badezimmer komplett erneuert. Das Badezimmer wurde inkl. der Zu- und Abwasserleitungen sowie Abdichtungen komplett saniert und mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen der Firma Hansgrohe ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Landhaus-Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Hochwertige Innentüren mit Türbeschlägen der Marke Griffwerk wurden verbaut. Neben den über 2,80 hohen Decken sorgt außerdem ein in der Decke eingelassenes LED-Band für einen besonderen Hingucker. Die Steig- und Abwasserrohre wurden im gesamten Haus ebenfalls ausgetauscht.

Das Haus wird über eine Ölheizung (2021) beheizt und mit Fertigstellung des Neubaus nebenan zusätzlich an die dort neu verbaute Wärmepumpe mit PV Anlage angeschlossen werden. Dieses hybride Heizsystem hat den Vorteil, das ganzjährig über die Wärmepumpe mit PV-Anschluss geheizt und Heizspitzen besser ausgeglichen werden können. Auch die Anforderungen des Gebäudes (GEG) werden hinsichtlich der Vorgaben zur Heizungsanlage eingehalten.

Der Balkon wird mit Beginn des Jahres 2027 an das Haus angebaut. Im Zuge des Neubaus werden die Außenanlagen komplett neu angelegt.

Stellplätze können ab Fertigstellung des Neubaus gekauft bzw. angemietet werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 46.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 0.13
Verfügbar ab 2026-10-23T00:00:00Z