Exklusives Wohnen in Vollendung: Repräsentatives Neubau-Ensemble der Extraklasse!

Eingebettet in eine der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen von Neustadt an der Aisch präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk aus dem Baujahr 2024. Dieses exklusive Dreifamilienhaus (Erstbezug) vereint kompromisslose Bauqualität, zukunftsweisende Energieeffizienz und zeitlose Eleganz zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als repräsentatives Gesamtanwesen für Generationen oder durch den Erwerb der separaten, in sich geschlossenen Einheiten – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre in der idyllischen und bestens angebundenen Kreisstadt. Kompromisslose Qualität & Zukunftsweisende Technik: Das Gebäude besticht bereits von außen durch seine wertige Erscheinung und wurde massiv mit einem 42 cm starken Ziegelmauerwerk errichtet. Im Inneren setzt sich dieser Manufaktur-Gedanke nahtlos fort: Edles Echtholzparkett, hochwertige Eichenholztüren sowie dreifach verglaste Eichenfenster schaffen eine warme, überaus luxuriöse Wohnatmosphäre. Eine Deckenhöhe von 2,55 m sorgt in Kombination mit den großzügigen Fensterfronten für ein herausragendes Raumgefühl und lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Für die perfekte Lichtstimmung und Beschattung sorgen elektrisch gesteuerte Raffstores. Auch in puncto Haustechnik und Nachhaltigkeit setzt dieses Anwesen Maßstäbe. Ausgestattet mit modernster Busch-Jaeger-Technik, einer hocheffizienten Erdwärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ausgelegt auf Eigenverbrauch und Einspeisung) erreicht das Gebäude die Bestnote im Energieausweis (Klasse A+). Komfort wird hier neu definiert: Das gesamte Haus ist barrierefrei konzipiert. Ein hochmoderner Aufzug bringt Sie nicht nur in die verschiedenen Etagen, sondern öffnet sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss diskret und direkt in den privaten Räumlichkeiten der jeweiligen Einheit. Die Wohneinheiten im Detail: Das Anwesen teilt sich in drei einzigartige Lebensräume auf, die jeweils über eigene Vorzüge und zugeordnete Stellplätze verfügen. Die Garten-Terrassen-Einheit (Erdgeschoss): Auf elegant geschnittenen ca. 61 m² eröffnet sich hier ein perfektes Refugium für Singles, Paare oder als hochkarätige Gästewohnung. Die einladende Terrasse erweitert den Wohnraum fließend in den Außenbereich. Zu dieser Einheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Die Beletage mit privater Garten-Oase (1. Obergeschoss): Das Herzstück des Hauses ist diese herrschaftliche Ebene mit gigantischen ca. 210 m² Wohnfläche. Der direkte Aufzugszugang garantiert maximale Diskretion. Ein absolutes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 300 m² große Privatgarten, der Ihnen eine exklusive grüne Oase inmitten dieser reizvollen Wohnlage bietet. Für Ihren Fuhrpark steht eine luxuriöse Garage mit vier Stellplätzen exklusiv für diese Einheit zur Verfügung. Die exklusive Dachgeschoss-Residenz mit Loggia: Lichtdurchflutet und mit weitem Blick über Neustadt an der Aisch präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung auf ca. 116 m². Auch hier genießen Sie den Luxus eines direkten Aufzugszugangs und einer herrlichen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Besondere: Diese Einheit befindet sich aktuell noch im unausgebauten Zustand. Dies bietet Ihnen die seltene und exklusive Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – nutzen Sie diese Blanko-Leinwand, um Grundriss und Design exakt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze. Dieses Ensemble ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Statement. Ein Rückzugsort in erstklassiger Lage von Neustadt an der Aisch, der durch seine autarke Energieversorgung, die elitäre Ausstattung und die vollendete Handwerkskunst eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt darstellt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Verfügbar ab 2026-05-29T00:00:00.000Z