Neubau 2026!-Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung - Erstbezug mit Garage & Stellplatz!

Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen zwei moderne Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines neu geplanten 4-Familienhauses. Neben einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung profitieren Sie von 5 Jahren Gewährleistung sowie der seltenen Möglichkeit, bei der finalen Gestaltung - beispielsweise bei der Auswahl der Fliesen - Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen. Die energieeffizienten Wohnungen der Energieeffizienzklasse A+ überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Auf ca. 104 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche finden Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen. Die Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum Südbalkon, moderne Badezimmer mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt modernste Haustechnik: Eine effiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster in Kombination mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten Energieeffizienz und Behaglichkeit. Ergänzt wird das gehobene Ausstattungskonzept durch LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 m hohe Innentüren, die für ein modernes Raumgefühl sorgen. Auch die Außenanlagen sind komfortabel geplant: Zu jeder Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz. Zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukunftssicheres Zuhause zur Eigennutzung - diese Neubauwohnungen verbinden modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Wohnungen in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen. Hinweis: Die dargestellten Innenfotos stammen von einer baugleichen Referenzwohnung. Die Flächenangaben können abweichen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,44 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 27.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 0.07