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Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgarage



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.365,38 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.365,38 €
93333 Neustadt  an der Donau - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CRKL6A8GXX

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Objektbeschreibung

Die Wohnung wird nach Auszug des aktuellen Mieters ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als Kapitalanlage. Highlights: ? Erdgeschosslage ? ca. 52,1 m² Wohnfläche ? 2 Zimmer ? Terrasse mit Gartenanteil ? Tiefgaragenstellplatz ? Kellerabteil ? bezugsfrei ab 01.10.2026

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Käufer/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Alle in diesem Exposé verwendeten Fotos, Grafiken und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe - ganz oder in Teilen - ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Rechteinhabers, Immoservice Müller gestattet. Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI virtuell eingerichtet bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Möblierung. Der tatsächliche Grundriss und die Raumaufteilung entsprechen der Realität.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.365,38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.6
Gültig bis
2028-08-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Neustadt an der Donau bietet auf ca. 52,1 m² Wohnfläche eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die ebenerdige Lage.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Grünen einlädt. Das Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Platanenallee in Neustadt an der Donau, einer attraktiven Stadt mit hoher Lebensqualität im Herzen Bayerns. Die idyllische Lage an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Neustadt an der Donau bietet eine angenehme Mischung aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und guter Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kur- und Erholungsort Bad Gögging mit der bekannten Limes-Therme, die zahlreiche Wellness-, Gesundheits- und Freizeitangebote bietet. Die umliegende Natur mit Donauauen, Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Ingolstadt, Regensburg und Kelheim gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Neustadt an der Donau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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