Moderne 92m² Dachwohnung mit Mainblick - sofort bezugsfertig & ruhig gelegen

Ankommen und wohlfühlen - ohne Aufwand:

Diese moderne Dachgeschosswohnung (Baujahr 2000) bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage mit Blick auf den Main.

Die stilvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als komfortabler Rückzugsort - hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und ein Hauch von Urlaub im Alltag.

Die gesamte Grundfläche beträgt 102?m². Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt 92?m² .

Während viele ältere Wohnungen umfangreiche Modernisierungen erfordern, bietet diese Immobilie bereits heute einen zeitgemäßen Wohnstandard - ohne den Preis eines Neubaus zu erreichen.

Lage & Ausblick
Während Sie in Ihrer modernen Küche kochen, beobachten Sie die Lastkähne, wie sie gemächlich dem Horizont entgegenziehen! Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026).

Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt - perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge.

Raumaufteilung & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme. Zwei ruhige Schlafzimmer - darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett - sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation. Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) - nicht barrierefrei. Der Aufstieg lohnt sich aber: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt.


Außenbereiche & Freizeitwert
Zwar gibt es (noch) keinen Balkon, dafür aber einen großen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten und privatem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz - ideal für Familien.

An zwei Seiten der Wohnung sind bereits Balkontüren vorhanden. Dadurch besteht die Option, auf der Süd- oder Westseite einen Balkon nachträglich anzubauen. Die Umsetzung erfolgt nach Absprache und unter Einhaltung der erforderlichen Genehmigungen sowie Beschlüsse der WEG.

Die Region ist ein echtes Eldorado für Outdoor-Fans:

Rennradfahrer finden auf dem gut ausgebauten Mainradweg perfekte Bedingungen für ausgedehnte Touren.

Mountainbike-Enthusiasten kommen auf den Spessart-Trails voll auf ihre Kosten - abwechslungsreiche Routen mit Natur pur, direkt vor der Haustür.

Der Main lockt für sommerliche Abkühlung und alle Arten von Wassersport.

Technik & Komfort
Voll möbliert und mit vollständigem Inventar - so gelingt der entspannte Einzug oder die sofortige Vermietung.

Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage, die die Wohnung selbst an Hochsommertagen in eine kühle Wohlfühloase verwandelt.
Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe - oder ganz gemütlich mit dem Holzofen.

Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig.

Moderne Design-Einbauküche mit Thermomix, umfassend ausgestattet mit Geschirr, Gläsern und Küchenutensilien.

Komfortausstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, Waschtrockner, Staubsaugerroboter, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos sowie eine NUKI-fähige Gegensprechanlage, um Feriengästen schlüsselfreien Zugang zu gewähren. DECT 301 Heizungsregler in allen Räumen.
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung auf einen Blick:

.Lage: Dachgeschoss (2. OG)
.Grundfläche 102m². Wohnfläche nach WoFlV: 92 m²
.Zimmer: 3.5 (2 Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich)
.Eigentumswohnung: (Teil einer 3-Parteien-WEG)
.Bad: geräumige 13 m² - mit hochwertiger Wohlfühlbadewanne sowie separater Dusche
.Baujahr: 2000, umfassend saniert 2022-2026 (Fenster, Böden, Klima, Elektrik, Küche, Bad...)
.Heizung/Klimatisierung: Gasetagenheizung, Holzofen sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die im Winter auch als Wärmepumpe genutzt werden kann - heizen mit Strom!
.Fenster: 3-fach-Verglasung
.Internet: leistungsfähiger Internetanschluss (DSL)
.Dämmung: sehr gut (Porenbeton + isoliertes Dach), niedrige Nebenkosten
.Keller: großer Gemeinschaftskeller (für Fahrräder etc.) sowie Sandstein-Gewölbekeller
.Ausstattung: Voll möbliert inkl. Design-Küche, Küchenutensilien, Bettwaren, Waschtrockner, Staubsaugerroboter
.Technik: Siedle Gegensprechanlage (NUKI-ready), solarbetriebene Dachrollos, Smarte Heizungs- und Klimaanlagensteuerung via Internet
.Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten & privatem Zugang zum öffentlichen Spielplatz
.Parkplatz: Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden, Garagenbau denkbar.
.Barrierefreiheit: nein - Wohnung ist nicht barrierefrei, Zugang nur über Treppe
. Gemeinschaftskonto (WEG) mit Rücklagen für die nächsten Investitionen vorhanden


Fazit:
Ob Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition - diese Wohnung ist "ready-to-go".

Stil trifft Substanz - mitten im wunderschönen Spessart.

Das Mainufer und der traumhafte Ausblick warten schon auf Sie!