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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Aufzug und Stellplatz - sofort bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.277,11 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.277,11 €
31535 Neustadt am Rübenberge - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269KWRRSWTZB

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 91, 14 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2275.74 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.3
Gültig bis
2028-10-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Schon beim ersten Blick auf das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wird deutlich: Hier erwartet Sie eine solide Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft und professioneller Verwaltung. Umgeben von Grünflächen und mit angenehmem Abstand zur umliegenden Bebauung genießen Sie ein offenes, ruhiges Wohnumfeld in gefragter Lage von Neustadt am Rübenberge.

Bequem erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoss mit dem Aufzug, ein Komfort, den Sie im Alltag schnell zu schätzen wissen werden.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, von dem alle Räume abgehen. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Strukturen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, ideal für Paare oder Familien.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben dem Raum Weite. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia, Ihren persönlichen Sonnenplatz.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Stellfläche. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Küche präsentiert sich funktional und bietet Gestaltungsspielraum für eine moderne Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, ein komfortables Plus im Alltag. %BREAK%

Die Wohnung bietet eine solide Basis und überzeugt durch ihre Großzügigkeit.

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Süd-Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar
- Aufzug im Haus
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- fest zugewiesener Stellplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
- Aufzug im Haus
- sofort bezugsfrei

In den Wohnräumen ist Auslegware verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für solide Wärmeisolierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird zuverlässig verwaltet.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustadt am Rübenberge. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, dennoch zentrale Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Pendler gleichermaßen anspricht.

Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Moderne Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso schnell erreichbar wie die charmante Innenstadt von Neustadt, die mit einer Mischung aus historischem Flair, Cafés und vielfältigen Shopping-Möglichkeiten überzeugt. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge sowie diverse Facharztpraxen und Apotheken auf höchstem Niveau gesichert.

Für Familien ist der Standort ideal. Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich in direkter Umgebung oder sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich: Die Leineauen und das nahegelegene Steinhuder Meer bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und ausgiebige Spaziergänge im Grünen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung runden das attraktive Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortfaktor. Der Bahnhof von Neustadt am Rübenberge ist schnell erreicht und bietet mit regelmäßigen Regionalexpress-Verbindungen (RE) sowie der S-Bahn (S2) eine erstklassige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover - ideal für Berufspendler, die in weniger als 25 Minuten das Stadtzentrum erreichen möchten. Über die Bundesstraße B6 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A7/A2) und den Flughafen Hannover-Langenhagen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neustadt Im Heidland (circa 160 Meter)
Bahnhof | Neustadt a. Rübenberge (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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