Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Aufzug und Stellplatz - sofort bezugsfrei

Wohnfläche
ca. 83 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
189.000 €

Preis/m²
2.277,11 €

Wohnfläche
ca. 83 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
189.000 €

Preis/m²
2.277,11 €

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31535 Neustadt am Rübenberge - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269KWRRSWTZB

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 91, 14 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 83 m²

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

189.000,00 €

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Preis/m²

2275.74 €

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1973

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

116.3

Gültig bis

2028-10-05

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-10-05

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

Schon beim ersten Blick auf das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wird deutlich: Hier erwartet Sie eine solide Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft und professioneller Verwaltung. Umgeben von Grünflächen und mit angenehmem Abstand zur umliegenden Bebauung genießen Sie ein offenes, ruhiges Wohnumfeld in gefragter Lage von Neustadt am Rübenberge.

Bequem erreichen Sie die Wohnung im dritten Obergeschoss mit dem Aufzug, ein Komfort, den Sie im Alltag schnell zu schätzen wissen werden.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, von dem alle Räume abgehen. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Strukturen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, ideal für Paare oder Familien.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben dem Raum Weite. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Loggia, Ihren persönlichen Sonnenplatz.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Stellfläche. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Küche präsentiert sich funktional und bietet Gestaltungsspielraum für eine moderne Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, ein komfortables Plus im Alltag. %BREAK%

Die Wohnung bietet eine solide Basis und überzeugt durch ihre Großzügigkeit.

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Süd-Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar
- Aufzug im Haus
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- fest zugewiesener Stellplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
- Aufzug im Haus
- sofort bezugsfrei

In den Wohnräumen ist Auslegware verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für solide Wärmeisolierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird zuverlässig verwaltet.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustadt am Rübenberge. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, dennoch zentrale Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Pendler gleichermaßen anspricht.

Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Moderne Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso schnell erreichbar wie die charmante Innenstadt von Neustadt, die mit einer Mischung aus historischem Flair, Cafés und vielfältigen Shopping-Möglichkeiten überzeugt. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge sowie diverse Facharztpraxen und Apotheken auf höchstem Niveau gesichert.

Für Familien ist der Standort ideal. Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich in direkter Umgebung oder sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich: Die Leineauen und das nahegelegene Steinhuder Meer bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und ausgiebige Spaziergänge im Grünen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung runden das attraktive Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortfaktor. Der Bahnhof von Neustadt am Rübenberge ist schnell erreicht und bietet mit regelmäßigen Regionalexpress-Verbindungen (RE) sowie der S-Bahn (S2) eine erstklassige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover - ideal für Berufspendler, die in weniger als 25 Minuten das Stadtzentrum erreichen möchten. Über die Bundesstraße B6 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A7/A2) und den Flughafen Hannover-Langenhagen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neustadt Im Heidland (circa 160 Meter)
Bahnhof | Neustadt a. Rübenberge (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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