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3-Zimmer-Wohnung Neubau



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
320.600 €
Preis/m²
3.727,91 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
320.600 €
Preis/m²
3.727,91 €
31535 Neustadt am Rübenberge - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EINSWJBG8A

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Objektbeschreibung

öSteinhaus präsentiert Ihnen aktuell das Projekt „Stadthaus - Rittinger Allee“, Neubau von 9 Eigentumswohnungen. Das Angebot an 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen - in stufenloser, barrierefreier Ausführung - einschl. Aufzug, Stellplätze sowie großzügiger Balkone oder Terrassen, ist nicht nur für Senioren und die „50 plus“ - Generation interessant. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine attraktive „KfW-55- Effi zienzhausausführung (für Erwerber bis 30.06.2026 noch förderfähig) bieten neben dem Wohnkomfort einen hohen Werterhalt der Immobilie.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.600,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3700 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
46.7
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
RAUMAUFTEILUNG
3-Zimmer-Wohnung EG mit überdachter Terrasse in barrierefreier Ausführung
2 separate Schlafzimmer, offene Küche mit großzügigem angrenzenden Ess-Wohnbereich und Zugang zu überdachter Terrasse, Dusch-Bad in barrierefreier Ausführung, separater Abstellraum und ein separates Gäste-WC

DIE BAU- UND NEBENKOSTEN BEINHALTEN
• eine hochwertige Bauausführung mit attraktiver Fassadengestaltung durch den Wechsel von hellen Putzflächen und wertvoller Verblendfassade
• eine barrierefreie Nutzung aller Wohnungen durch stufenlose Zuwegung und Aufzugsanlage zur einfachen und bequemen Erreichbarkeit aller Wohnungen
• eine zukunftsweisende KfW-55-Effizienzhaus-ausführung mit innovativer Gebäudetechnik, Sole/Wasser-Wärmepumpe mit „Kalter Nachwärme“ u. indiv. kontroll. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 1,96 kWp-PV-Anlage mit 5,4 kWh-Batteriespeicher für jede Wohnung
• außenseitig farbige Kunststoff-Fenster in Hellgrau
• eine Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelkreisregelung über Steuermodule in allen Wohnungen
• den Einbau von elektrischen Rollläden an allen Fenstern in den Wohnungen
• den Einbau von hochwertigen Betondachsteinen (BRAAS)
• einen Fahrradabstellraum im Zuwegungsbereich
• eine attraktive Außengestaltung mit Pflasterarbeiten, - 2 zusätzliche Stellplätze, Schotterflächen als Spritzschutz, separierter und überdachter Mülltonnenbereich, eine Gemeinschaftsfläche zur bedarfsweisen Einrichtung einer Kleinkinderspielfläche
• eine Teileinzäunung des Grundstücks an den Außengrenzen und partieller Bepflanzung - Buchenhecken, Bäumen und Sträuchern
• den Kabelanschluss im Haus für die Möglichkeit der Nutzung moderner Medien
• die Versorgungsanschlüsse (Wasser-Strom-Glasfaser-Internet) über die Leinenetz GmbH
• Vorbereitung von Wallboxen (11 kW) für das Laden von Elektrofahrzeugen durch eine Zuleitung mit Strom und Datenkabel vom eigenen Stromzähler zum Stellplatz im Hofbereich
• die Entsorgungsanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser, einschließlich Anschluss an den Hauptkanal
• sämtliche Genehmigungsgebühren, Teilungs-erklärungen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen
• die Vermessungs- und Einmessungskosten
• die Kosten für die Baureifmachung des Grundstücks, einschl. des erf. Höhenausgleichs
• die gesamten Herstellungskosten aller Hochbaugewerke (ohne Maler- und Bodenbeläge in den Wohnungen)
• eine Video-Gegensprechanlage, einschl. Farb-PAL-Bildschirm und Türöffnerautomatik

Lagebeschreibung

Unser „Stadthaus - Rittinger Allee“ entsteht am Stadtrand von Neustadt am Rübenberge, im Neubaugebiet „Westlich Heidland“.
Mit insgesamt 33 zugehörigen Ortsteilen ist Neustadt ein beliebter Wohnort in der Region Hannover.
Die Kernstadt mit rund 20.000 Einwohner:innen ist durch den Bahnhof an die Strecke Bremen–Hannover gut angebunden. Auch die Bundesstraße 6 sowie
die Nähe zum Autobahnnetz und zum Flughafen Hannover gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das Neubaugebiet „Westlich Heidland“ wurde zukunftsweisend, bereits vor der aktuellen Gas– und Heizölknappheit, als Neubaufläche ohne fossile Brennstoffnutzung geplant. Der Betrieb einzelner Solewärmepumpen über „Kalte Nahwärme“, in Betreuung durch die Stadtwerke Neustadt, versorgt CO2 - neutral die neuen Bewohner:innen mit Heizungswärme und Warmwasser.
Unmittelbar angrenzend an das Neubaugebiet liegt der Naturpark „Steinhuder Meer“ mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Zur Erkundung der
beeindruckenden Moorlandschaft und ihrer Tierwelt gibt es schöne Wander-und Radwege. Wassersportler genießen ideale Bedingungen zum Segeln und
Surfen, der Ortsteil Mardorf bietet einen großzügigen Golfplatz.
Die sozialen Strukturen vor Ort sind durch die Kernstadtlage sehr gut. Kleinkinderkrippe, Kindergarten, Grund – und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Die tägliche Versorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sichergestellt.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, der besondere Reiz des Naherholungsgebietes Steinhuder Meer sowie die guten Strukturen der Stadt Neustadt machen das Projekt „Stadthaus – Rittinger Allee“ zu einer nachhaltigen und attraktiven Wertanlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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