Mußbach-2016 erbaute, altersgerechte 3-ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug - frei ab 01.01.2027

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die konsequent barrierearme und behindertengerechte Bauweise. Das gesamte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine möglichst uneingeschränkte Nutzbarkeit gelegt. Sowohl die Wohnung selbst als auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind behindertengerecht gestaltet und bieten damit ein hohes Maß an Komfort und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen gemeinschaftlichen Pflegebadraum im Kellergeschoss, eine Rollstuhlladestation sowie den angeschlossenen DRK-Hausnotruf mit 24-Stunden-Dienst. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer über einen weiteren Balkon verfügt. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Abstellnische. Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in den dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einer komfortablen Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett sowie der modernen Hauskommunikation mit Klingel-, Türöffner-, Haussprech- und Videoanlage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Dank des jungen Baujahrs, der hochwertigen Bauausführung und der zukunftsorientierten, barrierearmen Konzeption eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als attraktive Wohnlösung für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine möglichst uneingeschränkte Nutzbarkeit legen. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet, der Mieter zieht zum 31.12.2026 aus. Daher ist die Wohnung für den Eigennutzer aber auch für den Kapitalanleger interessant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Garage zu erwerben. Diese wurde von den Eigentümern nachträglich erworben, gehört nicht zum derzeitigen Kaufgegenstand und ist folglich auch nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die Garage ist aktuell vermietet und kann bei Interesse im Rahmen der Kaufverhandlungen zusätzlich übernommen werden: https://immotas.de/de/immobilie/mussbach-2016-erbaute-moderne-altersgerechte-3-zkb-wohnung-mit-2-balkonen-und-aufzug-in-bester-lage-f3a97f7c

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 81.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen