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Exklusiv sanierte Wohnung in Neustadt zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
93.900 €
Preis/m²
1.591,53 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
93.900 €
Preis/m²
1.591,53 €
01844 Neustadt in Sachsen - Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253WK5SPUNRB

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Exklusiv sanierte Wohnung in Neustadt zu verkaufen

Objekt

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive und sonnige 3-Raumwohnung in einem ruhigen, grünen Wohngebiet. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1994 außen und innen umfassend saniert. Dabei erhielt es unter anderem einen Vollwärmschutz der Fassade, neue, enegiesparende Kunststofffenster und eine neue Gebäudetechnik. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 413 €. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 230,39 €. Es wird anteilig monatlich ein Betrag von 58,50 € der Instandhaltungsrücklage des Objekts zugeführt. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 54.840 €. Der Anteil dieser Wohnung daran ist 702,00 €.

Sonstiges
Baujahr: 1969 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Stichworte
Gesamtfläche: 58,50 m², vermietbare Fläche: 58,50 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
93.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.591,53 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.956,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.956,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
87
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-05
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-03-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett und sehr aufwendig kernsaniert. Dabei wurde innerhalb der Wohnung alles erneuert. Unter anderem neue, weiße Türen mit Glasausschnitt und mit Edelstahlbeschlägen, neue Zargen, das gesamte Elektrosystem, die Heizkörper. Die Decken wurden in allen Räumen mit GK abgehangen und mit modernen, energiesparenden LED-Einbaustrahlern ausgestattet. Das exklusive Bad mit Wanne und mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung und großem, elektrischen Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen.
Die Wände sind in allen Räumen gespachtelt und geschliffen. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Vinylbelag verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Kostenlose Stellplätze stehen am Objekt und im Umfeld zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler, aber sehr ruhiger und grüner Lage von Neustadt, im Landkreis Sächsische Schweiz ca. 30 Minuten von der Landeshauptstadt Dresden entfernt.

Bis zum Zentrum der Stadt mit dem Marktplatz sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der fußläufigen Nähe. Das bekannte Freitzeitbad Mariba ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im direkten Umfeld befindet sich der Stadtpark und ein Spielplatz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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