Vermietete Erdgeschosswohnung mit sicheren Einnahmen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
147.000 €
Preis/m²
2.491,53 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
147.000 €
Preis/m²
2.491,53 €
72149 Neustetten - Nellingsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266AEMKMUWYB

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neustetten stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und langfristig werthaltige Investition setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die barrierearme Gestaltung erweitert den potenziellen Mieterkreis und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 180 € und sorgt damit für überschaubare laufende Kosten. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden und verlässlichen Mieteinnahmen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine unkomplizierte und attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Neustetten mit stabilem Vermietungspotenzial.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.07, Distanz zum Bus: 2.36

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
147.000,00 €
Preis/m²
2.491,53 €
Hausgeld
180€
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
600,00 €
Provision
Käuferprovision pauschal 5.355 € inkl. MwSt., unabhängig vom Kaufpreis.
Provision je 5.355 € inkl. MwSt. für Käufer & Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Nellingsheim der Gemeinde Neustetten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Rottenburg am Neckar und Tübingen ist gut, sodass Berufspendler profitieren. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zur Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit.

Lagebeschreibung

- Einbauküche
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Stufenloser Zugang

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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