Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Neutraubling – ca. 92 m²

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die weiteren Zimmer sind optimal geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die überschaubare Wohnanlage mit nur 12 Parteien garantiert eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Lage

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Neutraubling. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights im Überblick

Ca. 92 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

Helles und großzügiges Wohnambiente

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

2. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Eigenes Kellerabteil

Gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten

Ruhige und zentrale Lage

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Besonderer Vorteil

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter wird zum 01.09.2026 ausziehen, sodass die Immobilie anschließend bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

k.A.