Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neutraubling

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.500 €
Preis/m²
3.439,66 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.500 €
Preis/m²
3.439,66 €
93073 Neutraubling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I2AJQ1D8Q9

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Objektbeschreibung

Die ansprechende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer äußerst gepflegten großen Wohnanlage im Herzen von Neutraubling. Die Wohnung besticht durch den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne mit Baumbestand, so lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Die separate Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Bad ist mit einer Dusche, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig bemessen, es bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Hausgeld monatlich ca. € 230.- inkl. Rücklagen und Heizkosten Die Wohnung ist frei

Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.500,00 €
Preis/m²
3.439,66 €
Hausgeld
230€
Provision
2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2028-04-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Gebäude:
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach
- die Wohnung befindet sich im 1. OG

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Flachdach
- Öl-ZH
- EVerbrA 118 kWh (m².a) (D),
- BJ 1972
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, PVC- und Fliesenböden
- Fenster: Kunststofffenster weiß
- Türen: Echtholz natur

Sonstiges:
- Die Wohnung wurde 2012 renoviert
- Das moderne Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken mit Unterschrank wurde erneuert
- Die Fenster wurden 2019 mit Doppelisolierverglasung ausgestattet
- Balkon in Westausrichtung
- eigenes separates Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinenanschluss in der Wohnung)
- Lift im Haus

Lagebeschreibung

Die Stadt Neutraubling im Landkreis Regensburg mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Lebensbedarf. Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind lediglich einen Katzensprung entfernt und in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Bei den Sportbegeisterten unter Ihnen freuen sich die Sportvereine über Neuzugänge. Naturliebhaber werden sich am Naherholungsgebiet Guggenberger See und der herrlichen Natur erfreuen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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