Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Neutraubling. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum etwa 6 m² großen Südbalkon, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein rund 10 m² großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden 2022 eingebaut, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Aufgrund der langjährigen Vermietung und der guten Lage nahe bedeutender Arbeitgeber eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger. Derzeitige Kaltmiete 750 Euro. Warmmiete ca. 1100 Euro. Wohngeld-Vorauszahlung 389 Euro. Davon nicht umlagefähig: 86,99 Euro mtl. (laut Wirtschaftsplan 2025) In der letzten Eigentümerversammlung wurden mehrere Instandhaltungsmaßnahmen besprochen die evtl. ab 2027 durchgeführt werden sollen. Unter anderem: -Dachsanierung (energetisch wirksam) -Putz- und Renovierungsarbeiten an den Fassaden -Balkonsanierung -Sockelabdichtungen neu -Insgesamt ist mit einer Sonderumlage i.H.v. ca 22.000 Euro zu rechnen.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/userupload/AGBBPImmobilien1.pdf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 4.51, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 112.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.66, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zum Bus: 1.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53, Distanz zur Hauptschule: 2.04