Moderne Eigentumswohnung mit attraktivem Anlagepotenzial

Willkommen in Neuwied! Investieren, ohne zu riskieren - wohnen, ohne zu renovieren. Diese moderne Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon und ein komfortabler Aufzug ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen neuwertigen Gesamtzustand. Hochwertige Designböden, helle Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie weiße Zimmertüren schaffen ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine attraktive Wertentwicklung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon, ein Aufzug, eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein separater Abstellraum erhöhen zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Neuwieder Stadtteil Rodenbach. Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen separaten Abstellraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und den Alltag erleichtern. Dank des jungen Baujahres, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage in Neuwied-Rodenbach eignet sich diese Eigentumswohnung besonders als Kapitalanlage. Sie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und überzeugt durch eine wertbeständige Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 32,7 kWh(m² *a) Energieträger: Luft / Wasser, Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00