Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet dadurch eine weite Aussicht über die Umgebung und Grünflächen. Die erhöhte Lage sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, kleine Familien oder auch für Homeoffice. Wohn- und Ruhebereiche sind klar voneinander getrennt. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher und heller Eindruck. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und Wohnatmosphäre. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert, zusätzlich sind zweifach verglaste Elemente vorhanden. Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick. Der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzlichen Erholungswert. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholz-Würfelparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die Parkplatzsituation ist gut, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit solider Substanz und flexibler Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen