Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Carportstellplatz- solide Kapitalanlage in Schwentinental

• Außenstellplatz
• Keller
• WG geeignet
• Zentralheizung
• ist vermietet

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in der Berliner Straße in Schwentinental bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein bestehendes, angenehmes Mietverhältnis legen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 66,87 m² Wohnfläche. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung teilsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig, während sich das zusätzliche halbe Zimmer beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Küche und Badezimmer sind separat angeordnet und vom zentralen Flur aus gut erreichbar.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die derzeitige Mieterin ist sehr angenehm und zuverlässig, sodass ein Erwerber in ein bereits bestehendes und unkompliziertes Mietverhältnis eintritt. Bei der Neuvermietung zum 01.04.2022 wurde eine monatliche Grundmiete von 575 € vereinbart; hinzu kamen seinerzeit 110 € Nebenkosten- und 100 € Heizkostenvorauszahlung.

Die rechtlichen Verhältnisse der Wohnanlage sind in der Teilungserklärung aus dem Jahr 1970 sowie einer späteren Ergänzung geregelt. Die angebotene Wohnung wird im Aufteilungsplan als Wohnung Nr. 8 geführt und ist mit einem Miteigentumsanteil von 60/1.000 verbunden. Zur Wohnung gehört darüber hinaus das Sondernutzungsrecht am zugeordneten Pkw-Stellplatz Nr. 8. Die Ergänzung zur Teilungserklärung gestattete dem jeweiligen Sondernutzungsberechtigten zudem die Errichtung eines Carports, welches so auch umgesetzt worden ist.

Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Erhaltungsrücklage: Zum 31.12.2025 belief sich das Vermögen der Gemeinschaft auf rund 137.113 €, welches anteilig auf die Wohnung einen Wert zum 31.12.2025 von 8.363, 89 EUR entspricht.
Die Berliner Straße befindet sich in Schwentinental mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Schwentinental verbindet die Nähe zu Kiel mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld. Gerade für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der Nähe zum Kieler Arbeitsmarkt und der guten Erreichbarkeit attraktiv.