Newel: Neubauwohnung mit Garten!

Nahe der luxemburgischen Grenze und der Universitätsstadt Trier entsteht im Neubaugebiet "Rotherd" in Newel dieses moderne Neubauvorhaben mit insgesamt neun hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise nach dem zukunftsweisenden Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Es ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug, über den sämtliche Geschosse stufenlos erreichbar sind. Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem eigenen Gartenanteil. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen den Blick in den privaten Garten. Der teilweise überdachte Terrassenbereich bietet die perfekte Gelegenheit, auch bei einem sommerlichen Regenschauer entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die beiden Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche für geräumige Kleiderschränke. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einem gemauerten T-Element als Sichtschutz zur Toilette geplant. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Waschmaschine, Trockner und weitere Lagerflächen finden im praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ihren Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss. Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze stehen ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung. Der Baubeginn ist bereits für Herbst 2026 vorgesehen. Nutzen Sie die besonderen Fördermöglichkeiten der KfW und sichern Sie sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause in attraktiver Lage zwischen Trier, Bitburg und Luxemburg. Besonders interessant für Kapitalanleger: Profitieren Sie von den attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten der Sonder-AfA und der degressiven AfA und steigern Sie dadurch die Rendite Ihrer Investition. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können innerhalb der ersten sechs Jahre bis zu 46,5 % der abschreibungsfähigen Gebäudekosten steuerlich geltend gemacht werden. Weitere Informationen sowie eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz