Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung - Tolle Ferienwohnung! Südwest-Terrasse und Burgblick!

Kurzbeschreibung

Die große Terrasse mit Burg- und Grünblick bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. Die Wohnung ist auch langfristig solide für künftige Erhaltungsmaßnahmen aufgestellt.

Objekt

Eine hervorragende Ferienwohnung - top ausgestattet. Dieses stilvoll modernisierte Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in bevorzugter Lage von Nideggen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit freiem Blick auf den Kurpark, das Rurtal und die historische Burg Nideggen - eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und repräsentativer Aussicht. Die Terrasse ist zudem fast zur Hälfte fest überdacht, was herrlichen Sonnenschutz bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort bei äußerst niedrigen laufenden Kosten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. .Keine Maklerprovision für Käufer .Sehr niedrige laufende Energiekosten durch Wärmepumpentechnik .Bereits durchgeführte hochwertige Kernmodernisierung .Rücklagen und geplante Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum bereits im Hausgeld berücksichtigt .Attraktive Perspektive für Kapitalanleger: Angesichts der erwarteten Zinssteigerungen ab 2026 bietet der Kauf heute besonders günstige Finanzierungschancen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30