Terrassenwohnung im Kaiserbau mit weitem Eifelblick und Tiefgaragenstellplatz

Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im sogenannten Kaiserbau in Nideggen - einem größeren, 1973 errichteten Wohnkomplex, der insbesondere durch seine terrassenförmige Anordnung geprägt ist. Gerade diese Bauweise sorgt bei der angebotenen Wohnung für eine Besonderheit: die rund 25 m² große Terrasse mit einem außergewöhnlich weiten Blick über die Eifellandschaft. Seitlich ist von hier auch die Burg Nideggen zu sehen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der über 30 m² große Wohn- und Schlafbereich. Durch die breite Fensterfront öffnet sich der Raum zur Terrasse und zum grünen Umfeld. Der derzeitige Eigentümer hat den Schlafbereich platzsparend gelöst und das Bett in einen großen Schrank elegant integriert, sodass der Raum tagsüber vollständig als Wohnbereich genutzt werden kann. Die separate Küche ist kompakt gehalten. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, könnte die Öffnung der Küche zum Wohnzimmer in Erwägung ziehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine. Ein besonderes Plus ist die großzügige und größtenteils uneinsehbare Terrasse. Ein Teil liegt geschützt unter der darüberliegenden Gebäudekonstruktion, während der vordere Bereich den freien Blick ins Tal und über die bewaldeten Höhen der Eifel ermöglicht. Die elektrischen Rollläden beginnen erst hinter dem überdachten Terrassenbereich. Dadurch entsteht unmittelbar vor der Wohnung ein geschützter Bereich, der sich beispielsweise auch zum Abstellen von Fahrrädern eignet. Zusätzlich gibt es noch eine elektrische Markise. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Nachtspeicherofen sowie ergänzend über eine Infrarot-Lampen-Heizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Gebäudekomplex steht auf einem insgesamt ca. 8.550 m² großen Grundstück und umfasst eine größere Anzahl überwiegend kleinerer Wohnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 Euro. Davon fließen rund 154 Euro in die Rücklagenbildung, insbesondere im Zusammenhang mit anstehenden Brandschutzmaßnahmen. Das Haus verfügt somit über eine sehr gut gefüllte Rücklagenkasse. Die verbleibenden rund 200 Euro entfallen auf die übrigen laufenden Hausgeldbestandteile. Bei den vorgesehenen Brandschutzmaßnahmen handelt es sich nach aktuellem Kenntnisstand im Wesentlichen um neue beziehungsweise angepasste Feuerschutztüren in den Fluren sowie eine Rauchabzugsanlage. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders gut für einen Einpersonenhaushalt oder maximal zwei Personen. Durch die außergewöhnlich große Terrasse und die Lage inmitten der Rureifel ist sie auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz interessant - wohnen, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1