Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Nieder-Olm

Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung - im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - mit Einbauküche und Klimasplitanlage - komfortabler Zugang durch Aufzug - ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Wohnfläche: ca. 71 m² Aufteilung: schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum und top saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss außerdem: eigener Kellerabstellraum vorhanden Ausstattung: hochwertige Einbauküche und Klimasplitanlage (im Schlafzimmer und Wohnzimmer) Baujahr: 1967 Zustand: sehr gepflegter Zustand, ca. 2019 generalsaniert u.a. Balkone vergrößert bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung von 2009 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 2003 Energieausweis: Endenergiebedarf 88,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Wohngeld: ca. 338, - €/Monat inkl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon sind ca. 220,- € umlagefähig Übergabe: erfolgt nach Absprache Kaufpreis: zzgl. Garage, Einbauküche und Klimaanlage *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1