Falanga Immobilien - Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Nieder-Olm!

Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nieder-Olm bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarem Investitionsbedarf suchen.. Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem großzügig nutzbaren Wohnbereich. Die gefragte Wohnungsgröße und der praktische Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Besonders interessant für Kapitalanleger ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Die Wohnung verfügt über neuwertige Fenster, während das Gebäude mit einer Vollwärmedämmung ausgestattet ist. Innerhalb der Wohnung besteht aktuell kein erkennbarer Sanierungsstau, sodass keine umfangreichen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden müssen. Die freundliche Atmosphäre verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter und macht sie zu einem Ort, an dem man gerne zuhause ist. Auch das Umfeld trägt zur Wohnqualität bei. Nieder-Olm verbindet das angenehme Lebensgefühl Rheinhessens mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Weinberge, Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind Mainz und weitere Ziele der Region gut erreichbar. So entsteht eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Doch nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich weiß diese Immobilie zu überzeugen. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 11.400 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,18 %. Die bestehende Vermietung, die gefragte Wohnungsgröße und das attraktive Wohnumfeld bilden dabei eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment. -- Fazit ------------------------------- Diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, attraktiver Lage und interessanten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer und schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant sein kann. Das angenehme Wohnumfeld in Nieder-Olm, die Nähe zur rheinhessischen Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bietet die bereits bestehende Vermietung einen zusätzlichen Vorteil: Die Immobilie erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen und erzielt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,18 %. Damit steht hier nicht nur die Rendite im Mittelpunkt, sondern das stimmige Gesamtpaket aus Wohnung, Lage, Vermietbarkeit und Ertrag. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilie suchen, die wirtschaftliches Potenzial mit einem Wohngefühl verbindet, das auch in Zukunft gefragt sein kann. -- Fazit -------------------------------

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen