Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon - ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese helle & gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederaichbach bietet ein gemütliches Zuhause für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Da der derzeitige Mieter auszieht, steht die Wohnung künftig zur Eigennutzung zur Verfügung und eröffnet damit die Möglichkeit, sich hier ein eigenes Zuhause in entspannter Wohnlage zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt auf ca. 55,93 m² mit einer durchdachten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während die vorhandene Einbauküche den Alltag praktisch ergänzt. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt bereits beim Betreten für einen angenehmen Eindruck. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, wodurch sich die Wohnung ansprechend und zeitgemäß präsentiert. Die Bodenbeläge aus Parkett, Teppichboden und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter und passen sich den jeweiligen Räumen funktional an. Ein separater Abstellraum in der gleichen Etage bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Diese Wohnung bietet eine schöne Möglichkeit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in ruhiger Lage zu verwirklichen - kompakt, gepflegt und mit allem ausgestattet, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Besonderheit: Die ausgewiesene Wohnfläche von 55 m² wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen gemäß den geltenden Berechnungsvorschriften ermittelt. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist jedoch größer, wodurch die Räume ein überraschend großzügiges Wohngefühl vermitteln und deutlich weitläufiger wirken, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Hinweise zur Wohnung: - Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz. - Dieser wird zusätzlich mit 10.000€ bepreist. - Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 189.000 €. - Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! - Abstellraum und Wäschetrocknungsraum befinden sich auf derselben Etage wie die Wohnung.

Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,13 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.23
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z