Neubau Erdgeschosswohnung - in schöner Wohnlage von Niederkrüchten. Nur noch EG links frei!

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
345.600 €
Preis/m²
5.082,35 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
345.600 €
Preis/m²
5.082,35 €
41372 Niederkrüchten - Niederkrüchten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2527CB8X8RL3

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Niederkrüchten am Sanddornweg. Das Interieur ist modern und geschmackvoll gestaltet. Die Wohnungen verfügen über einen Wohnraum mit Essplatz und offener Küche, einer Diele, einem Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Barrierearm ist jede Wohnung über den extra großen Aufzug erreichbar, Fahrräder können über den Aufzug in den Fahrradkeller bequem eingestellt werden. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum steht jeder Wohnung zur Verfügung. Ein Wirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller ist vorhanden. Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Der Kaufpreis je PKW Stellplatz beträgt € 7.500,--. Insgesamt präsentieren sich diese gut ausgestatteten Wohnungen komfortabel und in sehr guter zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungstermin. Der Baubeginn ist zum Spätherbst 2025 geplant, die Fertigstellung zum Herbst 2026. Nachfolgende Wohnung stehen zur Verfügung: Wohnung 1 Erdgeschoss links / 68,52 m² Whfl./ Kaufpreis € 345.600,-- Wohnung 2 Erdgeschoss rechts / 69,51 m² Whfl./Kaufpreis € 350.600,-- VERKAUFT Wohnung 3 Obergeschoss links / 66,87 m² Whfl./ Kaufpreis € 338.000,-- VERKAUFT Wohnung 4 Obergeschoss rechts / 69,21 m² Whfl./Kaufpreis € 349.500,-- VERKAUFT Wohnung 5 Penthouswohnung / 98,94 m² Whfl./ Kaufpreis 489.500,-- VERKAUFT Bei einer Aufteilung mit sep. Gäste-WC 97,86 m² Whfl./ Kaufpreis € 499.000,-- VERKAUFT

Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns erreichen Sie auch direkt unter der Telefonnummer 02163-94560. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.600,00 €
Preis/m²
5.082,35 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- inklusive Malerarbeiten
- inklusive Bodenbeläge
- Barrierearm mit Aufzug


Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Vorschau
Ausst. des E-ausweises: 2026
gültig bis: 2036
Baujahr der Immobilie: 2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 35
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmetechnik / Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2026
Energieeffizienzklasse: A
Treibhausgasemissionen 8,39 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Lagebeschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich am Sanddornweg in Niederkrüchten.

Niederkrüchten zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Wohnungen liegen in einem ruhigen Wohngebiet, das ideal für Familien und Berufspendler ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: von hier aus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie die Autobahn A52, die eine optimale Verbindung in die benachbarte Niederlande bietet.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Naturpark Schwalm-Nette liegen ebenfalls in der Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. Diese Lage verbindet harmonisch die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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