Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Niedernberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Niedernberg, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- Essbereich, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Speisekammer neben der Küche. Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Pflegeleichte Fliesenböden und doppelt verglaste Fenster unterstreichen den funktionalen und gepflegten Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 15 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz.
Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2021 erneuert und trägt zu einem zuverlässigen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung ist seit November 2005 vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €, das Hausgeld liegt bei 380 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Niedernberg. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen.