Großzügig geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980, gelegen in einer ruhigen Nebenstraße in Niederwerrn.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die 2-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung und ihrem ansprechenden Grundriss.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen freundlichen Eindruck vermittelt. Dieser bildet auch das zentrale Element der Wohnung, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.

Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche inklusive fest verbauter Elektrogroßgeräte ausgestattet. Ein kleiner Esstisch mit Stühlen findet hier ebenfalls Platz.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Möglichkeiten für eine große Sitzlandschaft und einen Esstisch. Eine breite Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Feierabenden ein.

Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe.

Eine Renovierung der Wand- und Bodenbeläge fand erst vor zwei Jahren statt und verleiht der Wohnung einen gepflegten Eindruck. Vor ca. fünf Jahren wurde eine Modernisierung der Balkone (Balkongeländer, Bodenbelag) vorgenommen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die Wasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung und Winterdienst.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung.

Ein im Preis inkludierter Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Die Immobilie ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.892 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 EUR inkl. Instanthaltungsrücklage.

Ob als solide Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause - diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial.

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