Wohnung mit 2ZKB und Balkon in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar an. Die Wohnung ist als 2-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und Balkon ausgeführt und verfügt über ca. 53,6 m² Wohnfläche. Durch die Lage im Hochhaus bietet sich ein attraktiver Ausblick über Vallendar und weite Teile des Rheintals. Es stehen noch zwei weitere Einheit im Objekt zum Verkauf: Objekt 580056 und Objekt 580057. Die angebotenen Einheiten befinden sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar, einem 19-geschossigen Wohn- und Pflegehochhaus mit Aufzugsanlage, Service- und Pflegeinfrastruktur sowie – je nach Lage der Einheit – weite(re)m Blick in Richtung Rhein. Wichtig für die Einordnung: Es handelt sich nicht um klassisches Wohneigentum zur freien Verfügung. Die Nutzung der Einheiten ist vertraglich an eine gemeinnützige Betreibergesellschaft (gGmbH) abgetreten. Das bedeutet ausdrücklich: Keine Eigennutzung (auch nicht bei späterer Pflegebedürftigkeit) Keine freie Vermietung oder Selbstbezug Die Einheit ist ausschließlich Bestandteil des Betreiber- und Nutzungskonzeptes der Residenz Der Betreibervertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2030 und enthält eine Verlängerungsoption. Der Erwerb eignet sich daher ausschließlich für Käufer, die diese Immobilie als Sondereigentum im Rahmen eines Betreiberinvestments verstehen – nicht als „günstige Eigentumswohnung zum Wohnen“. Aufgrund laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden aktuell lediglich geringe Ausschüttungen/Mieteinnahmen von ca. 200–280 € pro Jahr erzielt. Diese werden im Wesentlichen zur Deckung von Hausgeld und Rücklagen verwendet. Eine wirtschaftliche Rendite entsteht derzeit nicht. Der finanzielle Effekt liegt für viele Eigentümer aktuell vor allem in der steuerlichen Berücksichtigung der laufenden Kosten (individuelle steuerliche Situation bitte mit Steuerberatung klären). Zusätzlich ist zu beachten: Laut Teilungserklärung können bei unzureichender Rücklagenbildung Sonderumlagen bzw. zusätzliche Kapitalanforderungen auf die Eigentümer zukommen. Der niedrige Kaufpreis bildet diese besondere Investmentstruktur sowie die aktuellen Rahmenbedingungen ab. Wer eine klassische, selbst nutzbare Eigentumswohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen die Besonderheiten eines Betreiberobjekts akzeptiert und langfristig auf eine Entspannung der Sanierungssituation setzt, findet hier einen sehr speziellen, preislich entsprechend positionierten Einstieg.

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 68,90 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1973. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen. Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten. Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.