1-Zimmer-Wohnung, Bad und Balkon in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar an. Die Wohnung ist als 1-Zimmer-Einheit mit Bad und Balkon ausgeführt und verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche. Durch die Lage im Hochhaus bietet sich ein attraktiver Ausblick über Vallendar und weite Teile des Rheintals. Die angebotene Einheit befindet sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe in Vallendar, einem 19-geschossigen Wohn- und Pflegehochhaus mit Aufzugsanlage, Service- und Pflegeinfrastruktur sowie - je nach Lage der Einheit - weite(re)m Blick in Richtung Rhein. Wichtig für die Einordnung: Es handelt sich nicht um klassisches Wohneigentum zur freien Verfügung. Die Nutzung der Einheiten ist vertraglich an eine gemeinnützige Betreibergesellschaft (gGmbH) abgetreten. Das bedeutet ausdrücklich: Keine Eigennutzung (auch nicht bei späterer Pflegebedürftigkeit) Keine freie Vermietung oder Selbstbezug Die Einheit ist ausschließlich Bestandteil des Betreiber- und Nutzungskonzeptes der Residenz Der Betreibervertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2030 und enthält eine Verlängerungsoption. Der Erwerb eignet sich daher ausschließlich für Käufer, die diese Immobilie als Sondereigentum im Rahmen eines Betreiberinvestments verstehen - nicht als "günstige Eigentumswohnung zum Wohnen". Aufgrund laufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden aktuell lediglich geringe Ausschüttungen/Mieteinnahmen von ca. 200-280 € pro Jahr erzielt. Diese werden im Wesentlichen zur Deckung von Hausgeld und Rücklagen verwendet. Eine wirtschaftliche Rendite entsteht derzeit nicht. Der finanzielle Effekt liegt für viele Eigentümer aktuell vor allem in der steuerlichen Berücksichtigung der laufenden Kosten (individuelle steuerliche Situation bitte mit Steuerberatung klären).

Sonstiges
Zusätzlich ist zu beachten: Laut Teilungserklärung können bei unzureichender Rücklagenbildung Sonderumlagen bzw. zusätzliche Kapitalanforderungen auf die Eigentümer zukommen. Der niedrige Kaufpreis bildet diese besondere Investmentstruktur sowie die aktuellen Rahmenbedingungen ab. Wer eine klassische, selbst nutzbare Eigentumswohnung sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen die Besonderheiten eines Betreiberobjekts akzeptiert und langfristig auf eine Entspannung der Sanierungssituation setzt, findet hier einen sehr speziellen, preislich entsprechend positionierten Einstieg.

Stichworte
vermietbare Fläche: 29,00 m², Grundstücksfläche: 20.935,00 m²