Ankommen & Wohlfühlen – Familienwohnung mit Balkon & Garage

Diese charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederwiesa bietet auf ca. 77,38 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als interessante Kapitalanlage – die Wohnung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und im Zuge dessen auch der Grundriss angepasst. Durch die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers entstand die heutige 5-Zimmer-Aufteilung. Besonders interessant: Das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer kann bei Bedarf wieder zurückgebaut werden, sodass sich die Wohnung erneut in eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt.

Über den zentral gelegenen Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Neben dem derzeitigen Schlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen.

Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Erst im Jahr 2023 erhielt das gesamte Wohngebäude eine neue Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die gepflegte Gartenanlage ergänzt das angenehme Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben sind die gute Hausgemeinschaft und die zuverlässige Hausverwaltung, die zu einem angenehmen Miteinander und einer geordneten Betreuung der Immobilie beitragen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet sie vielfältige Möglichkeiten, die Wohnräume nach den persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, einem angenehmen Wohnumfeld und der ruhigen Lage mit guter Anbindung an Chemnitz macht diese Immobilie zu einem attraktiven neuen Zuhause.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Bei einer Neuvermietung erscheint eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.221,35 € erzielbar.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lina Dacher
Selbstständige Immobilienberaterin
Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz
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Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz
Internet: www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, nur Nichtrauche