Schöne, helle 2,5 Zimmer DG Wohnung mit Dachterrasse + Garage

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
169.999 €
Preis/m²
2.982,44 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
169.999 €
Preis/m²
2.982,44 €
75223 Niefern-Öschelbronn - Niefern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MD965KBT6K

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Objektbeschreibung

Im dritten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien erwartet Sie diese einladende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung. Sie bietet eine praktische Küche, ein modernes Bad und eine traumhafte Dachterrasse, ideal für entspannende Stunden im Freien.

Errichtet in den letzten Jahren, präsentiert sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Bei einer Eigennutzung könnten einige kosmetische Renovierungen von Vorteil sein. Derzeit ist die Wohnung jedoch bestens vermietet und sorgt für eine zuverlässige Einkommensquelle.

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.999,00 €
Preis/m²
2.982,44 €
Hausgeld
235€
Stellplatzkaufpreis
12.000,00 €
Provision
3,5% zuzügl. Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2028-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die moderne Gasheizung, ausgestattet mit effizienzsteigernder Brennwerttechnik, wurde vor sechs Jahren erneuert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.Vor zehn Jahren wurde der Dachbalkon komplett neu gestaltet und renoviert und so einen einladenden Außenbereich geschaffen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Für Radfahrfreunde steht im Untergeschoss ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem regelt ein Hausverwalter sämtliche Belange des Anwesens, so dass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Randlage von Niefern gelegen, überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre ideale Erreichbarkeit des charmanten Ortszentrums. Hier gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen und Kindergärten - besonders für Familien von großem Vorteil.Außerdem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie immer einfach und schnell ans Ziel kommen.Ebenso nahegelegen sind die Auffahrten zur A8 und B10, die Ihnen eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolen ermöglichen. Sie genießen hier die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und einer lebhaften, gut erreichbaren Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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