Von Ihrem IMMO.PARTNER: "Wohnensemble am Weserufer" - Erdgeschosswohnung mit Garten und Weserpanorama

Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002, entworfen von einem renommierten Architekturbüro, mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die optimal zur Weser ausgerichtete Erdgeschosswohnung überzeugt mit eigenem Gartenanteil, teilüberdachter Terrasse, Wintergarten und einem komfortablen, überdachten Pkw-Stellplatz. Aufteilung: Eingangsbereich, Badezimmer, praktische Ankleide mit Durchgang zum Schlafzimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem Wintergarten und ein weiteres Schlafzimmer Ausstattung: - Außenanlagen (Terrasse samt aufwendigem Geländer, Garten- und Zaunanlage) aus 2021 - Diverse Einbauschränke aus 2021 - Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten aus 2021 - Nachträglich vorgenommene Verbreiterung der Innentüren (2021) - Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche aus 2021 - Größtenteils erneuerte Heizkörper aus 2021 - Erneuerte zentrale Gas-Brennwertheizung (Fa. Viessmann) aus 2020 - Elektronischer Durchlauferhitzer (Warmwasserbereitung) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und praktischem Insektenschutz - zum Teil überdachte, großzügige Terrasse mit Weserpanorama - eigener Gartenanteil - eigener Kellerraum   - gemeinschaftlicher Kellerraum   - gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss (Außenzugang)

Sonstiges
Es handelt sich um eine äußerst gepflegte und laufend gut unterhaltene Wohnanlage. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich von Fachbetriebe renoviert, teils modernisiert. Sie wird seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Eine umfangreiche Dokumentation über getätigte, erhebliche Investitionen liegt vor. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis vom: 13.01.2018 Gültig bis: 12.01.2028 Endenergieverbrauch: 78,3 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL Baujahr: 2002 Effizienzklasse: C

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 39.00, Distanz vom Zentrum: 1.10