Moderne 3-Zimmer-Obergeschoswohnung mit Balkon – KfW 40, QNG & Sonderabschreibung – Neubau in zentraler Lage von Nienburg

Das gesamte Gebäude wird als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachisolierverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Durch den QNG-Nachhaltigkeitsstandard bietet die Wohnung daher insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil: Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann neben der regulären Abschreibung zusätzlich eine Sonderabschreibung von 5 % pro Jahr für einen begrenzten Zeitraum in Betracht kommen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,49 m². Durch seine Größe bietet er vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung mit einem großzügigen Sofa- und Essbereich. Der offen geplante Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer mit ca. 10,76 m² lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über ein modern geplantes Badezimmer mit ca. 6,60 m², das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet wird. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,16 m² bietet großzügigen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände.

Die ca. 8,68 m² große Diele sorgt für eine angenehme Erschließung der einzelnen Räume und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraummöglichkeiten.

Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen des Gebäudes und sorgt für Komfort im Alltag.

Bei der Planung und Ausstattung des Neubaus wird Wert auf eine hochwertige, langlebige und zeitgemäße Ausführung gelegt. Dazu gehören unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Dreifachisolierglasfenster, hochwertige Sanitärobjekte und großformatige Bodenfliesen.

Durch die drei gut geschnittenen Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzlichen Raum für ein Kinderzimmer oder Homeoffice wünschen.

Gleichzeitig bietet der moderne Neubau aufgrund seiner energieeffizienten Bauweise, der zeitgemäßen Ausstattung und der zentralen Lage eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die langfristig in hochwertigen und energieeffizienten Wohnraum investieren möchten.

Hinweis: Das Bauvorhaben befindet sich derzeit noch in der Planungs- bzw. Bauphase. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können nach Absprache noch individuell angepasst werden.

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k.A.