Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – KfW 40, QNG & Sonderabschreibung – Neubau in zentraler Lage von Nienburg

Das gesamte Gebäude wird als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachisolierverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Durch den QNG-Nachhaltigkeitsstandard bietet die Wohnung daher insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil: Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann neben der regulären Abschreibung zusätzlich eine Sonderabschreibung von 5 % pro Jahr für einen begrenzten Zeitraum in Betracht kommen.

Damit verbindet diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung energieeffizientes und komfortables Wohnen mit einer attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Immobilieninvestition dar.

Die ca. 59 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offen geplante Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich.

Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum zugehörigen Außenbereich mit Terrasse, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,65 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Durch den klar geschnittenen Grundriss lässt sich der Raum flexibel und komfortabel einrichten.

Das modern geplante Badezimmer mit ca. 5,86 m² verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 6,22 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist barrierearm über das Gebäude erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bei der Planung und Ausstattung des Neubaus wird Wert auf eine hochwertige, langlebige und zeitgemäße Ausführung gelegt. Dazu gehören unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Dreifachisolierglasfenster, hochwertige Sanitärobjekte und großformatige Bodenfliesen.

Ob als modernes Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristige Kapitalanlage – Wohnung 2 verbindet eine attraktive Wohnqualität mit moderner, energieeffizienter Neubauqualität.

Hinweis: Das Bauvorhaben befindet sich derzeit noch in der Planungs- bzw. Bauphase. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können nach Absprache noch individuell angepasst werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anrufe.

Telefon: 0170 280 64 56 oder 0421 790 3350

k.A.