Top-Gelegenheit für Kapitalanleger: Zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen im Herzen von Nienburg/Weser

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.223,14 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.223,14 €
31582 Nienburg (Weser) - Nienburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UUUENV7C3R

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei identische, bereits vermietete Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnungen eignen sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition mit bestehenden Mieteinnahmen setzen. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit 3 Zimmern. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine Jahreskaltmiete von 13.200,-€. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, sofort laufende Einnahmen zu generieren, ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand nach dem Kauf - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine unkomplizierte Kapitalanlage legen. Durch die identischen Grundrisse und die bestehende Vermietung eignet sich das Angebot sowohl für private Anleger als auch für den langfristigen Vermögensaufbau.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1998

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.223,14 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57%. inkl. MwSt.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.6
Gültig bis
2036-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Erdgeschoss Rechts: 60 m²
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Küche
Obergeschoss Rechts: 61 m²
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Küche
Keller:
- 2 Separate Abstellräume
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2x Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover und Bremen. In Nienburg leben ca. 33.000 Einwohner. Durch die angrenzenden Bundesstraßen B6, B209, B215 und B214 haben Sie eine gute Verbindung in die nächst gelegenen Großstädte wie zum Beispiel Hannover und Bremen. Auch mit Bus und Bahn erreichen Sie problemlos und schnell Ihr Ziel. Die Baustile sämtlicher Epochen aus mehreren Jahrhunderten spiegeln sich im Altstadtbild wider, die am besten mit einem Spaziergang durch die wunderschöne Altstadt erkundet werden kann. Zudem bietet die Altstadt viele Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Zudem verfügt die Stadt über Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios und vieles weitere und lässt nichts vermissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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