Moderne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse – KfW 40, QNG & Sonderabschreibung – Neubau in zentraler Lage von Nienburg

Das gesamte Gebäude wird als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachisolierverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Durch den QNG-Nachhaltigkeitsstandard bietet die Wohnung daher insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil: Unter den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen kann neben der regulären Abschreibung zusätzlich eine Sonderabschreibung von 5 % pro Jahr für einen begrenzten Zeitraum in Betracht kommen.

Diese moderne 3-Zimmer-Penthousewohnung bietet auf ca. 72,65 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen besonderen Wohnkomfort in der obersten Etage. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zusätzlichem flexibel nutzbarem Zimmer und eigener Dachterrasse macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,58 m². Der offen gestaltete Küchenbereich schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter des Wohnbereichs.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,59 m² lässt sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder individueller Rückzugsbereich nutzen. Dadurch bietet die Wohnung eine hohe Flexibilität und kann an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden.

Die ca. 6,26 m² große Diele verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung.

Das großzügige Badezimmer mit ca. 7,42 m² wird mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitgemäßen Materialien ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit ca. 2,12 m² sorgt für weiteren Komfort und ist insbesondere bei Besuch praktisch.

Ein besonderes Highlight der Penthouse-Wohnung ist die ca. 9,75 m² große Dachterrasse. Der private Außenbereich bietet einen attraktiven Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend. Durch die Lage im Penthouse entsteht hier ein besonderer Rückzugsort über den Dächern des Hauses.

Auch bei der weiteren Ausstattung wird Wert auf Qualität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Vorgesehen sind unter anderem hochwertige Sanitärobjekte und Accessoires, großformatige Bodenfliesen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie anthrazitfarbene Fensterrahmen im Außenbereich. Die Balkone und Terrassen werden mit modernen Platten in Anthrazit gestaltet.

Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort des Neubaus.

Hinweis: Das Bauvorhaben befindet sich derzeit noch in der Planungs- bzw. Bauphase. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können nach Absprache noch individuell angepasst werden.

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k.A.