Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Erfurt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ort Nöda, unweit von Erfurt. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme dörfliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Ein Bäcker sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stotternheim schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Pendler. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet mit insgesamt drei Zimmern eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für einen besonders angenehmen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2008 grundlegend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Energiekosten und ein modernes, energieeffizientes Wohnen sorgt. Zusätzlich wurden die Balkone im Jahr 2026 nochmals professionell gereinigt und aufgewertet. Die Wohnung ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 9.960 € vermietet. Zusätzlich kommen noch 180 € für den Stellplatz jährlich hinzu. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Stadt Erfurt profitieren möchten.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2008