Renovierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse vor den Toren Nördlingens

Diese renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im Nördlinger Stadtteil Baldingen. Das historische, aber nicht denkmalgeschützte Gebäude blickt auf eine rund 400-jährige Geschichte zurück und wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet. Die angebotene Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf ein freundliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum - hier ist auch die Heizungstechnik untergebracht. Das Haus wurde viele Jahre liebevoll durch den Eigentümer selbst verwaltet und gepflegt. Altersbedingt möchte er sich nun von der Immobilie trennen und die Organisation der Hausverwaltung in neue Hände legen - eine Gelegenheit für Käufer, eigene Ideen einzubringen und das Objekt nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dieser Erdgeschosswohnung steht auch die Dachgeschosswohnung zum Verkauf, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum EGM mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Geldautomaten - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Nördlingen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.

Stichworte
Nutzfläche: 7,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,22 m², Bundesland: Bayern