Einzigartige und charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Sichtbalken und Loggia

Diese besondere Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im Nördlinger Stadtteil Baldingen. Das historische, aber nicht denkmalgeschützte Gebäude blickt auf eine rund 400-jährige Geschichte zurück und wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet. Mit ihrer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m² bietet sie ein Raumgefühl, das nur selten zu finden ist. Sichtbalken des historischen Dachstuhls verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre, während die zahlreichen Fenster und Dachflächenfenster für viel Licht sorgen. Eine historische Treppe führt von der unteren Ebene auf eine weitere Wohnetage, die sich perfekt als großzügige Galerie, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnräume eignet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Vorratsraum, mehrere gemütliche Wohn- und Schlafbereiche, zwei Badezimmer, praktische Dachdrempel als Stauraum sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung. Das großzügige Treppenhaus unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Zudem ist der Zugang zum Dachgeschoss durch eine Tür im Treppenhaus nochmals separat abgetrennt. Das schafft zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht die Nutzung des Bereichs vor der Wohnungstür. Das Haus wurde viele Jahre lang liebevoll vom Eigentümer selbst verwaltet. Nun möchte er sich altersbedingt von der Immobilie trennen und die Organisation der Hausverwaltung in neue Hände legen. Das bietet Käufern die Gelegenheit, eigene Ideen einzubringen und das Objekt nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dieser Dachgeschosswohnung steht auch die Erdgeschosswohnung im selben Haus zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum EGM mit Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Geldautomaten - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Nördlingen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Zuhause mit Geschichte und einzigartigem Charme! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und das persönliche Gespräch.

Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,11 m², Bundesland: Bayern