Attraktive vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung - Kapitalanlage mit Perspektive oder zukünftiges Eigenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertbeständigen Kapitalanlage. Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,75 m² Wohnfläche befindet sich im Wemdinger Viertel, einer gefragten Wohnlage im Stadtgebiet Nördlingen. Die Kombination aus geräumigen Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur historischen Altstadt macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal in dieser Wohnanlage ist die Loggia mit Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verleiht der Wohnung einen gepflegten und zeitlosen Charakter. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein 1/6-Anteil am gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden. Das Wemdinger Viertel zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten Nördlingens. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten in wenigen Minuten. Auch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Donauwörth, Aalen und Augsburg unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit: Die Immobilie ist seit September 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 720 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Die attraktive Lage, die durchgeführten Modernisierungen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Nördlingen bilden eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und stabile Mieterträge. Das Hausgeld beträgt 252,00 Euro monatlich für die Wohnung. Davon sind ca. 150,00 Euro umlagefähig. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für Interessenten, die perspektivisch eine großzügige und modernisierte Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Nördlingens selbst nutzen möchten. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektive auf überzeugende Weise vereint.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,78 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.01, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.25