Wohnen auf zwei Ebenen - gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 86 qm Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet sie eine interessante Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der zentrale Wohnbereich mit Essdiele, die Küche, das modernisierte Badezimmer (2016) sowie der Zugang zum Balkon. Gerade dieser Außenbereich gehört zu den besonderen Vorzügen der Wohnung: Hier genießt man eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Über die innen liegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer davon bietet eine gute Zimmergröße und lässt sich beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Der zweite, etwas kleinere Raum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein individueller und wohnlicher Charakter. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bereiche erneuert. So wurde das Badezimmer modernisiert, die Dachflächenfenster wurden ausgetauscht (2022 + elektr. Außenrolllos) und auch die Gas-Etagenheizung wurde 2009 erneuert. Kleinere Arbeiten bzw. individuelle Schönheitsmaßnahmen können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe. Die Umgebung der Marienhöhe bietet viel Grün und einen hohen Freizeitwert, gleichzeitig ist die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Eine interessante Wohnung für alle, die keine klassische Etagenwohnung suchen, sondern Wert auf eine individuelle Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und eine ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Stadt legen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 128,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984 Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie der Kelleranteil runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, eine kleine Familie oder für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer wünschen und das besondere Wohngefühl einer Maisonette-Wohnung zu schätzen wissen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1