Nördlingen: 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,07 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen dadurch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie steht bereits leer und ist somit sofort verfügbar. Renovierungsarbeiten können unmittelbar beginnen, sodass einer zeitnahen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 12,07 m² großen Balkon, von dem 3,01 m² auf die Wohnfläche angerechnet werden. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf die gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage mit ihren Grünflächen und Wegen. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum. Große Fensterflächen in Küche sowie Wohn- und Essbereich schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken und bietet damit viel Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Eingangsbereich. Beide Sanitärräume entsprechen dem Baujahr und bieten ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein separater ausgebauter Dachgeschossraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage und das große Entwicklungspotenzial der Wohnung. Dank des Leerstands können Sie sofort mit der Modernisierung beginnen und die Immobilie anschließend entweder selbst beziehen oder als attraktive Kapitalanlage erfolgreich vermieten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,07 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20