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Attraktive Kapitalanlage: 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Nördlingen



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.720,59 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.720,59 €
86720 Nördlingen - Nördlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZSC71QQXAX

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 68,38 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und langfristiger Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Wohnung unterstreicht. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit 2018 zuverlässig vermietet. Die langjährige Mietdauer und die pünktlichen Mietzahlungen sprechen für ein beständiges Mietverhältnis. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz - ein weiterer Pluspunkt für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und bestehendem Mietverhältnis als praktisches Gesamtpaket - ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Sonstiges
Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Du?rfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? - Wir ku?mmern uns um Ihre Finanzierung. - Wir helfen Ihnen bei Beho?rdenga?ngen. - Wir organisieren Ihren Umzug. - Wir bewerten Ihre Immobilie. - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. - Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und u?berregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir ku?mmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genu?gt: 09122-790190 oder [email protected] Natu?rlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerkla?rung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 68,38 m², Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
30.77
Preis/m²
2.720,59 €
Hausgeld
188.61€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.012,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141
Gültig bis
2029-09-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
+ ca. 68 m² Wohnfläche
+ 2,5 Zimmer im Dachgeschoss
+ helle und freundliche Wohnatmosphäre
+ eigener Balkon
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche vorhanden
+ großes Schlafzimmer mit vielfältigen Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum
+ zusätzlicher kleiner Raum, ideal als Büro oder Abstellraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
+ Fahrradkeller
+ äußerst gepflegter Gesamtzustand
+ Baujahr 1993
+ seit 2018 zuverlässig vermietet

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige der gezeigten Fotos sind mit KI neu interpretiert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Wagga-Wagga-Straße in Nördlingen und überzeugt durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die historische Innenstadt von Nördlingen ist schnell erreichbar und bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens ein besonders charmantes Umfeld. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, medizinische Einrichtungen sowie weitere wichtige Anlaufstellen in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar.

Gerade für Mieter bietet diese Lage damit einen hohen Alltagskomfort: Viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, während die gute Anbindung zusätzliche Flexibilität für Beruf und Freizeit schafft.

Für Kapitalanleger ist insbesondere diese Kombination interessant. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sprechen unterschiedliche Mietergruppen an - vom Single über Paare bis hin zu Berufstätigen und Pendlern.

Nördlingen selbst verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit dem besonderen Charme seiner historischen Altstadt und dem hohen Freizeitwert des Nördlinger Ries. So entsteht ein Wohnstandort, der nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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