Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Nörvenich-Rath mit Kamin, Balkon & Doppelgarage

IMMOWERK21 präsentiert Ihnen eine attraktive, modernisierte Eigentumswohnung in Nörvenich-Rath! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1962. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und attraktive Ausstattungsmerkmale. Über den länglichen Eingangsflur gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon. Zwei separate Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum im hinteren Bereich, der derzeit als Hobbyraum mit kleiner Küchenzeile genutzt wird. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten und ein gemeinschaftlicher Hinterhof ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 570 €. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch die Kombination aus modernisiertem Wohnraum und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse und soweit verfügbar gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr IMMOWERK21-Team

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.50